Odbiory · 13 października 2026 · ok. 3 min czytania
Okna w nowym mieszkaniu: ciepły montaż i kontrola przy odbiorze
Ciepły montaż okien decyduje o tym, czy nawet dobre okno będzie szczelne i ciepłe po osadzeniu w ścianie. Przy odbiorze mieszkania od dewelopera okna sprawdza się zarówno pod kątem samej stolarki, jak i jakości jej montażu. Poniżej opisujemy, na czym polega montaż warstwowy i co skontrolować podczas odbioru.
Na czym polega ciepły montaż okien
Ciepły montaż, nazywany też montażem warstwowym, polega na uszczelnieniu szczeliny między ramą a murem trzema warstwami. Od wewnątrz stosuje się warstwę paroszczelną, która ogranicza przenikanie wilgoci z mieszkania do wnętrza złącza. W środku znajduje się izolacja termiczna, najczęściej pianka montażowa. Od zewnątrz układa się warstwę paroprzepuszczalną, która chroni piankę przed wodą, a jednocześnie pozwala jej wyschnąć. Zasady montażu opisuje instrukcja ITB dotycząca montażu okien, a same okna objęte są normą wyrobu PN-EN 14351-1. Pianka pozostawiona bez osłony z czasem chłonie wilgoć i traci właściwości izolacyjne.
Kontrola okien przy odbiorze mieszkania
Każde skrzydło otwórz i zamknij w obu położeniach, sprawdzając, czy pracuje płynnie i nie ociera o ramę. Klamka powinna obracać się bez nadmiernego oporu, a zamknięte skrzydło równo dociskać uszczelki. Uszczelki powinny być ciągłe, nieprzerwane w narożach i niezabrudzone zaprawą. Obejrzyj szyby i profile pod różnym kątem światła, szukając rys, odprysków i zarysowań. Sprawdź otwory odwadniające w dolnej części ramy, bo zatkane mogą powodować zaleganie wody. Wszystkie uszkodzenia wpisz do protokołu odbioru, bo później trudno będzie wykazać, że nie powstały podczas prac wykończeniowych.
Przewiew przy ościeżach i ślady złego montażu
Nieprawidłowy montaż często zdradza przewiew wyczuwalny dłonią przy ościeżach, zwłaszcza w wietrzny dzień. Warto obejrzeć połączenie ramy z murem od środka i, jeśli to możliwe, od zewnątrz. Widoczna, nieosłonięta pianka albo brak taśm lub membran może wskazywać, że montaż nie był warstwowy. Zimą na niedostatecznie zaizolowanych ościeżach może skraplać się para wodna, a z czasem pojawiać się pleśń. Ryzyko to rośnie, gdy czynnik temperaturowy fRsi przy ościeżu spada poniżej wymaganego przez Warunki Techniczne poziomu 0,72. Takie miejsca warto opisać w protokole nawet wtedy, gdy na pierwszy rzut oka wyglądają poprawnie, ale wyczuwasz w nich chłód.
Termowizja okien w sezonie grzewczym
Najpewniejszym sposobem oceny szczelności montażu jest badanie kamerą termowizyjną w sezonie grzewczym. Pomiar ma sens przy różnicy temperatur między wnętrzem a otoczeniem wynoszącej co najmniej około 10–15 °C i przy stabilnie pracującym ogrzewaniu. Badanie od strony elewacji wykonuje się rano, wieczorem lub w pochmurny dzień, przy suchej pogodzie i bez silnego wiatru. Na obrazie termowizyjnym widać chłodne pasy wzdłuż ościeży, nadproży i parapetów, które wskazują nieszczelności lub mostki termiczne. Kamera pokazuje temperaturę powierzchni, dlatego wynik interpretuje się razem z oględzinami. Jeśli odbiór wypada latem, termowizję okien można wykonać w pierwszym sezonie grzewczym i zgłosić wady w ramach rękojmi.
Podsumowanie
Dobre okno źle osadzone w murze będzie źródłem przewiewu, strat ciepła i zawilgoceń. Przy odbiorze sprawdź regulację, uszczelki, odwodnienie i szyby, a w sezonie grzewczym oceń montaż termowizją. W województwie lubuskim Remont Expert wykonuje odbiory mieszkań i badania termowizyjne, które obejmują także kontrolę montażu okien.
