Odbiór mieszkania od dewelopera krok po kroku

Odbiór mieszkania od dewelopera według ustawy deweloperskiej

Zasady odbioru reguluje ustawa z 20 maja 2021 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, nazywana potocznie ustawą deweloperską. Przepisy te stosuje się od 1 lipca 2022 roku. Odbiorowi poświęcony jest artykuł 41 ustawy, który opisuje sporządzenie protokołu i wpisanie do niego wad. Ustawa określa też terminy, w jakich deweloper musi odpowiedzieć na zgłoszenie i usunąć uznane wady. Warto znać te zasady przed spotkaniem, bo pozwalają spokojnie i rzeczowo rozmawiać z przedstawicielem dewelopera.

Kto może uczestniczyć w odbiorze mieszkania

Na odbiór możesz przyjść z osobą posiadającą wiedzę techniczną, czyli z rzeczoznawcą lub inspektorem. Taka osoba wie, gdzie szukać typowych usterek, i ma sprzęt pomiarowy, którego zwykle nie ma kupujący. Zarezerwuj na odbiór odpowiednio dużo czasu, bo dokładne oględziny trwają znacznie dłużej niż krótki obchód. Dobrze mieć ze sobą umowę deweloperską i rzuty mieszkania, aby porównać stan faktyczny z ustaleniami.

Co sprawdzić podczas odbioru mieszkania

Ściany i sufity kontroluje się łatą o długości 2 metrów oraz poziomicą lub laserem, sprawdzając płaszczyzny, piony i poziomy. Opukiwanie tynku pomaga wykryć odspojenia, które zdradza głuchy dźwięk. Na posadzkach ocenia się równość, rysy i dylatacje, a przed układaniem podłogi istotna jest także wilgotność podkładu. W oknach sprawdza się regulację skrzydeł, uszczelki, odwodnienie ramy oraz to, czy szyby nie są uszkodzone. Wysokość pomieszczeń mieszkalnych w budynku wielorodzinnym powinna wynosić co najmniej 2,5 m. Balustrada balkonu lub loggii powinna mieć co najmniej 1,1 m wysokości, a prześwity w wypełnieniu nie mogą przekraczać 0,12 m. W instalacji elektrycznej warto sprawdzić, czy obwody gniazd są zabezpieczone wyłącznikiem różnicowoprądowym 30 mA. Przy kratkach wentylacyjnych dobrze zmierzyć przepływ powietrza anemometrem, ponieważ test kartką papieru daje tylko orientacyjny wynik.

Protokół odbioru i wpisywanie usterek

Każdą zauważoną wadę wpisz do protokołu odbioru, opisując ją konkretnie i wskazując pomieszczenie. Ogólne sformułowania utrudniają późniejszą weryfikację, czy usterka została rzeczywiście usunięta. Warto zrobić zdjęcia każdej wady i zachować je razem z kopią protokołu. W ciągu 14 dni od podpisania protokołu deweloper informuje o uznaniu wad albo o odmowie z uzasadnieniem, a brak odpowiedzi w tym terminie oznacza uznanie wad. Uznane wady deweloper usuwa w ciągu 30 dni od podpisania protokołu.

Wada istotna i odmowa odbioru

Jeśli w mieszkaniu występuje wada istotna, możesz odmówić odbioru, wpisując ją do protokołu. Ocena, czy wada jest istotna, bywa sporna, dlatego w razie wątpliwości warto skonsultować sytuację z prawnikiem.

Podsumowanie

Dobrze przeprowadzony odbiór mieszkania od dewelopera to przede wszystkim spokojne oględziny, rzetelne pomiary i dokładny protokół. Wady ujawnione później nadal można zgłaszać w ramach pięcioletniej rękojmi, ale wpisanie ich do protokołu od razu uruchamia ustawowe terminy. Remont Expert Karol Kozyra przeprowadza odbiory techniczne mieszkań w Zielonej Górze i okolicach, więc możesz umówić się na wspólne sprawdzenie lokalu.