Odbiory · 13 października 2026 · ok. 3 min czytania
14 i 30 dni: co zrobić, gdy deweloper nie usuwa usterek
Usunięcie usterek przez dewelopera odbywa się według terminów określonych w ustawie deweloperskiej. Wielu kupujących nie wie, co zrobić, gdy deweloper nie odpowiada na protokół lub nie naprawia wad. Wyjaśniamy, co oznaczają terminy 14 i 30 dni i jakie kroki przewiduje ustawa.
Termin 14 dni na odpowiedź dewelopera
Zgodnie z artykułem 41 ustawy deweloperskiej deweloper w ciągu 14 dni od podpisania protokołu odbioru informuje nabywcę o uznaniu wad. Jeśli wad nie uznaje, w tym samym terminie przekazuje odmowę wraz z uzasadnieniem. Brak odpowiedzi w ciągu 14 dni oznacza uznanie wad. Dlatego warto zapisać datę podpisania protokołu i zachować jego kopię. Korespondencję z deweloperem najlepiej prowadzić w formie pisemnej, aby mieć dowód jej treści i dat.
Termin 30 dni na usunięcie uznanych wad
Uznane wady deweloper usuwa w ciągu 30 dni od dnia podpisania protokołu. Termin ten liczy się od podpisania protokołu, a nie od chwili, gdy deweloper odpowie na zgłoszenie. Po naprawie warto ponownie sprawdzić każdą usterkę wpisaną do protokołu. Dobrą praktyką jest potwierdzenie na piśmie, które wady zostały usunięte, a które nie.
Usunięcie usterek przez dewelopera po terminie: co dalej
Jeśli deweloper nie usunie uznanych wad w terminie 30 dni, nabywca może wyznaczyć mu dodatkowy termin. Po bezskutecznym upływie dodatkowego terminu nabywca może usunąć wady na koszt i ryzyko dewelopera. Takie rozwiązanie nazywa się wykonaniem zastępczym. Przed zleceniem prac warto dokładnie udokumentować stan wad zdjęciami i opisem. Ponieważ chodzi o rozliczenie kosztów z deweloperem, sposób postępowania dobrze omówić z prawnikiem.
Gdy deweloper odmawia uznania wad
Odmowa uznania wad musi zawierać uzasadnienie, więc warto przeanalizować podane argumenty. Niezależna opinia osoby z wiedzą techniczną pomaga ocenić, czy stanowisko dewelopera jest zasadne. Pomiary, zdjęcia i odwołania do wymagań technicznych dają rzeczową podstawę do dalszej rozmowy. Jeśli porozumienie nie jest możliwe, kolejne kroki warto skonsultować z prawnikiem.
Wady ujawnione po odbiorze a rękojmia
Nie wszystkie wady widać w dniu odbioru, bo część ujawnia się dopiero podczas użytkowania mieszkania. Za wady fizyczne nieruchomości deweloper odpowiada z tytułu rękojmi przez 5 lat od dnia wydania lokalu, zgodnie z Kodeksem cywilnym. Takie wady zgłasza się deweloperowi na piśmie, najlepiej z dokumentacją zdjęciową. W nowym budynku warto obserwować objawy wilgoci, bo w pierwszych sezonach grzewczych z przegród odparowuje wilgoć technologiczna.
Podsumowanie
Usunięcie usterek przez dewelopera przebiega sprawniej, gdy protokół odbioru jest dokładny, a korespondencja prowadzona na piśmie. Pilnuj terminu 14 dni na odpowiedź i 30 dni na usunięcie wad, licząc od podpisania protokołu. Gdy deweloper nie dotrzymuje terminów, ustawa przewiduje dodatkowy termin i wykonanie zastępcze. Rzetelny opis wad od początku ułatwia egzekwowanie ich naprawy. Remont Expert Karol Kozyra wykonuje odbiory techniczne mieszkań w Zielonej Górze i okolicach, więc możesz poprosić o fachowe sprawdzenie lokalu.
