Balkon i balustrada: wymagania, pomiary i najczęstsze usterki

Balustrada balkonowa: wymagania Warunków Technicznych

Wymagania określa rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. W budynkach mieszkalnych balustrada balkonu i loggii musi mieć wysokość co najmniej 1,1 m. Prześwity między elementami wypełnienia nie mogą być większe niż 0,12 m. To wymaganie ma chronić przede wszystkim małe dzieci przed przeciśnięciem się między prętami. Wysokość mierzy się od poziomu wykończonej posadzki balkonu do górnej krawędzi poręczy.

Jak zmierzyć balustradę przy odbiorze

Do kontroli wystarczy miarka lub dalmierz oraz poziomica. Wysokość warto zmierzyć w kilku miejscach, bo posadzka balkonu ma spadek i nie jest idealnie płaska. Jeśli planujesz ułożyć na balkonie płytki lub deski tarasowe, pamiętaj, że podniesienie posadzki zmniejszy wysokość balustrady. Warto także zwrócić uwagę na odstęp między dolną krawędzią balustrady a płytą balkonu. Balustrada nie powinna się chwiać przy mocnym naporze ręką, a jej mocowania powinny być kompletne. Wyniki pomiarów najlepiej od razu zanotować i sfotografować z przyłożoną miarką.

Odwodnienie i spadek płyty balkonowej

Posadzka balkonu powinna mieć spadek odprowadzający wodę na zewnątrz, z dala od ściany budynku. Po deszczu lub polaniu wodą nie powinny pozostawać kałuże. Zalegająca woda zimą zamarza i z czasem niszczy fugi oraz klej pod płytkami. Krawędź płyty zwykle wykańcza się obróbką blacharską lub listwą okapową, która odprowadza wodę poza czoło płyty. Brak okapnika sprzyja zaciekom, odspajaniu tynku i niszczeniu spodu płyty. Warto obejrzeć też spód płyty balkonowej, na którym zacieki i rysy zdradzają problemy z izolacją.

Najczęstsze usterki balkonów w nowych budynkach

Częstą usterką są odspojone lub pęknięte płytki, które przy opukiwaniu wydają głuchy dźwięk. Zdarzają się ubytki lub nieszczelności w miejscu styku płyty balkonowej ze ścianą budynku. Próg drzwi balkonowych powinien być wykonany tak, aby woda nie podciekała pod ramę drzwi. Na balustradzie warto szukać uszkodzeń powłoki, rys na szkle i ostrych krawędzi. Płyta balkonowa jest typowym miejscem mostka termicznego, który w sezonie grzewczym można wykryć kamerą termowizyjną. Wszystkie usterki należy wpisać do protokołu odbioru, a balustradę niespełniającą wymagań bezpieczeństwa warto opisać szczególnie dokładnie.

Podsumowanie

Balkon wymaga sprawdzenia zarówno pod kątem bezpieczeństwa, jak i trwałości. Kluczowe parametry balustrady, czyli wysokość co najmniej 1,1 m i prześwity nie większe niż 0,12 m, łatwo zmierzyć zwykłą miarką. Trudniej ocenić izolację, spadki i mostki termiczne, dlatego przy odbiorze przydaje się doświadczony inspektor. Remont Expert wykonuje odbiory mieszkań i domów w Zielonej Górze oraz w całym województwie lubuskim, uwzględniając w nich balkony i loggie.