Odbiór domu jednorodzinnego od dewelopera: co sprawdzić przed podpisaniem protokołu

Odbiór domu jednorodzinnego a ustawa deweloperska

Ustawa z 20 maja 2021 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego obejmuje także domy kupowane od dewelopera i jest stosowana od 1 lipca 2022 roku. Według ustawy wady stwierdzone przy odbiorze wpisuje się do protokołu, a deweloper ma 14 dni od jego podpisania na uznanie wad albo odmowę z uzasadnieniem. Uznane wady powinien usunąć w ciągu 30 dni od podpisania protokołu. Przy wadzie istotnej nabywca może odmówić odbioru, wpisując ją do protokołu. Na odbiór można przyjść z osobą posiadającą wiedzę techniczną, co przy domu jest szczególnie przydatne.

Elewacja, dach i otoczenie domu

Obejście budynku zacznij od elewacji, szukając rys, odspojeń tynku, zacieków i nierówności przy narożach oraz wokół okien. Sprawdź obróbki blacharskie i parapety zewnętrzne oraz to, czy woda ma gdzie spłynąć. Rynny i rury spustowe powinny być kompletne, szczelne i odprowadzać wodę z dala od fundamentów. Pokrycie dachu ogląda się z ziemi, a jeśli jest dostęp do poddasza, warto zajrzeć tam w poszukiwaniu śladów zawilgocenia. Zwróć też uwagę na zakres zagospodarowania działki, który powinien zgadzać się z umową deweloperską.

Wnętrze domu: tynki, posadzki, okna i drzwi

Ściany sprawdza się łatą 2 m pod kątem płaszczyzny oraz poziomicą lub laserem pod kątem pionów. Opukiwanie tynków pozwala wychwycić odspojenia, które dają głuchy dźwięk. Posadzki ocenia się łatą, szukając rys i sprawdzając, czy wykonano dylatacje. Przy oknach kontroluje się regulację skrzydeł, uszczelki, odwodnienie ramy i stan szyb. Drzwi wejściowe i tarasowe powinny domykać się bez oporu i nie przepuszczać powietrza przy ościeżach. Jeśli dom ma balkon, balustrada w budynku mieszkalnym powinna mieć co najmniej 1,1 m wysokości i prześwity nie większe niż 0,12 m.

Instalacje i dokumenty do sprawdzenia

W domu jednorodzinnym nabywca odpowiada później za całe instalacje, dlatego warto poprosić o komplet protokołów. Dla instalacji elektrycznej powinien istnieć protokół pomiarów obejmujący między innymi rezystancję izolacji, ciągłość przewodu ochronnego, skuteczność ochrony i test wyłączników różnicowoprądowych. Instalacje wodna i grzewcza powinny mieć protokoły prób szczelności, a gazowa protokół szczelności i odbioru. Na miejscu sprawdź, czy gniazda wtyczkowe są zabezpieczone wyłącznikiem różnicowoprądowym 30 mA i czy rozdzielnica jest opisana. Warto też sprawdzić drożność kratek wentylacyjnych i dopływ powietrza, na przykład przez nawiewniki okienne.

Termowizja przy odbiorze domu

Jeśli odbiór wypada w sezonie grzewczym, badanie kamerą termowizyjną pozwala ocenić ocieplenie i montaż okien bez rozkuwania ścian. Kamera pokazuje temperaturę powierzchni, dzięki czemu widać mostki termiczne na wieńcach, nadprożach i narożach oraz braki izolacji. Przy ogrzewaniu podłogowym termowizja pokazuje też przebieg pętli i pomaga wykryć wycieki.

Podsumowanie

Odbiór domu jednorodzinnego to przegląd budynku z zewnątrz i od środka, instalacji oraz dokumentów. Każdą zauważoną wadę wpisz do protokołu, bo od jego podpisania liczą się terminy dewelopera. Remont Expert przeprowadza odbiory domów w Zielonej Górze i okolicy, łącząc pomiary z badaniem termowizyjnym, gdy pozwala na to pora roku.